La construcción de edificios modulares ofrece múltiples beneficios para los arquitectos y los dueños de edificios.

El primer beneficio  radica en la velocidad con la cual se termina de construir un edificio modular. Se puede ocupar una construcción de edificios modulares mucho antes que un edificio cuya construcción total se realiza en el sitio, debido a que se prepara el sitio y se fabrican los módulos simultáneamente.

Además, el proceso de la construcción de edificios modulares mejora la calidad y simplifica la logística en el sitio de la construcción, así como la programación, la coordinación de las distintas fases de la construcción y las secuencias de la misma.

Otro beneficio clave radica en la calidad de la construcción de edificios modulares.

En cierta situaciones, el tratamiento fiscal especial que se ofrece tanto en el ámbito estatal como federal, representa una ventaja para el dueño.

Finalmente, se puede reubicar un edificio modular maximizando su flexibilidad, situación que no ocurre con la construcción convencional.

 

 

FUNCIONES DE LA CONSTRUCCIÓN MODULAR

 

OCUPACIÓN ACELERADA

Reducción de...

  • Tiempo de los trabajadores en el sitio
  • Ruido
  • Polvo
  • Tráfico
  • La incomodidad del ocupante
  • Riesgos en el sitio de la construcción
  • Lesiones potenciales

GENERACIÓN ACELERADA DE INGRESOS

Beneficios de un calendario más corto:

  • Velocidad al mercado
  • Aceleración de ingresos
  • Fecha exacta de ocupación

Reducción en...

  • Costos de financiamiento
  • Costos de supervisión
  • Trabajadores sindicalizados
  • Impuestos

REDUCCIÓN DE GASTOS

  • Reducción de desechos
  • Condiciones laborales
  • Constancia
  • Menor número de despidos
  • Control y aseguramiento de calidad
  • Ensamble en el sitio
  • Materiales
  • Normas sísmicas y contra vientos

FUNCIONES DE LA CONSTRUCCIÓN MODULAR

Proyecto a 2 bandas o de 2 fases

BANDA 1

Trabajo en el sitio

  • Preparación del sitio
  • Ensamble
  • Acabados

BANDA 2

Fábrica

  • Fabricación del módulo

 

 

Construcción Concurrente

  • Ocupación hasta 50% más rápida
  • Procesos controlados de manufactura = mejor calidad
  • Fabricación superior = mejor calidad
  • Su flexibilidad facilita el proceso de expansión
  • Permanente + Opciones Temporales y Reubicables
  • Mismos materiales de construcción y cumplimiento de normas

VS

Construcción Tradicional Realizada en el Sitio

  • La construcción lineal exige que se finalice cada fase del proceso de la construcción antes de poder proceder a la siguiente fase
  • Inconsistencia en la calidad por cuestiones de clima y variabilidad en la hechura o en las destrezas del trabajador
  • La expansión requiere de un mayor grado de ingeniería
  • Sirve sólo para aplicaciones permanentes
  • Mismos materiales de construcción y cumplimiento con las normas de construcción

Eficiencias en los Procesos de Fabricación

  • Proceso repetible
  • Estandarización
  • Métodos
  • Tecnologías

 

Roles y Responsabilidades Claves en la construcción de edificios modulares

Agente que vende edificios modulares

  • Contratista general
  • Preparación del sitio
  • Diseño del proyecto
  • Permisos
  • Contratación de la manufactura
  • Inspecciones
  • Instalación de componentes

CRONOGRAMA: DISEÑO Y DOCUMENTACIÓN

El arquitecto entrega

Opción 1

  • Contrato
  • Dibujos
  • Especificaciones

Opción 2

  • El edificio requiere de una evaluación
  • Diagramas de apilamiento y colindancias
  • Planos para el desarrollo del diseño

 

CONSTRUCCIÓN E INSTALACIÓN EN EL SITIO

Es impresionante ver la velocidad con la se posicionan, aseguran y conectan los módulos en el sitio.

La construcción de edificios modulares trabaja con un producto que llega con un acabado del 80 al 90% de la fábrica en lugar de tener que acomodar los travesaños, luego los conductores, después la tubería y luego la tabla-roca, etcétera, día tras día, y esperar que los trabajadores de cada oficio terminen su trabajo de manera secuencial. No es inusual poder instalar entre 334 y 668 m2 de un edificio por día.

Ejemplo: se colocó y aseguró el proyecto de un dormitorio de 2 pisos con 910 m2 en 2 días. Se hubieran necesitado cuando menos 30 días (en términos conservadores) para lograr el mismo avance con la construcción convencional, siempre que no hubiera sufrido demoras por cuestiones de clima, que todos los trabajadores de los diferentes oficios hubieran terminado sus labores a tiempo y existiera la disponibilidad de materiales.

Los módulos son:

  • Colocados por una grúa
  • Asegurados
  • Conectados

Se puede instalar hasta 150 de metros cuadrados del edificio por día.